Comment louer sans passer par Airbnb et garder 100 % de vos revenus

Louer sur Airbnb, c’est pratique… mais les commissions et les règles imposées peuvent vite grignoter vos revenus. De plus en plus de propriétaires cherchent aujourd’hui à reprendre le contrôle de leurs réservations et à garder 100 % de ce qu’ils gagnent. Voici comment faire.

Pourquoi vouloir louer sans passer par Airbnb

Airbnb est devenu le réflexe numéro un pour mettre un logement en location saisonnière. La plateforme offre une visibilité immédiate et une gestion simplifiée… mais tout cela a un prix.

En moyenne, Airbnb prélève environ 3 % de commission au propriétaire et jusqu’à 14–20 % au voyageur. Résultat : pour rester compétitif, l’hôte est souvent contraint de baisser ses tarifs, réduisant encore sa marge.

• Conditions d’annulation imposées
• Algorithme de classement pouvant faire chuter la visibilité
• Dépendance à une plateforme qui peut changer ses règles sans préavis

De plus en plus de propriétaires cherchent donc à diversifier leurs canaux de réservation pour reprendre la main sur leurs tarifs, leurs conditions… et leurs revenus.

Les inconvénients d’Airbnb pour un propriétaire

Des commissions qui grignotent vos marges

Même si le pourcentage prélevé semble faible (≈ 3 % côté hôte), il s’additionne aux frais imposés aux voyageurs (jusqu’à 20 %). Vos tarifs deviennent moins compétitifs ou votre marge diminue.

Des conditions imposées

Politiques d’annulation, délais, modes de paiement : la plateforme fixe le cadre, avec peu d’adaptation à vos besoins.

Une visibilité instable

Votre exposition dépend d’un algorithme. Un changement de règles, une note moyenne ou une moindre réactivité peuvent faire chuter votre annonce.

Une dépendance risquée

Annonce, avis et revenus sont concentrés sur un seul acteur. Une suspension de compte peut stopper votre activité du jour au lendemain.

Les principales alternatives pour louer sans Airbnb

Éviter Airbnb ne veut pas dire renoncer à toute visibilité. Plusieurs solutions permettent de continuer à attirer des voyageurs tout en réduisant ou supprimant les commissions.

Autres plateformes de réservation

Des sites comme Booking.com, Abritel ou encore Gîtes de France peuvent offrir une visibilité importante. Toutefois, ils appliquent eux aussi des commissions, parfois plus élevées qu’Airbnb, et imposent leurs propres règles. C’est une alternative, mais pas toujours la plus rentable.

Réservations directes via un site personnel

Créer son propre site de location saisonnière permet de capter des réservations en direct, sans intermédiaire ni commission. Vous gardez 100 % de vos revenus et contrôlez entièrement vos conditions de location, vos tarifs et votre relation avec les voyageurs.

Réseaux sociaux et bouche-à-oreille

Facebook, Instagram et même WhatsApp peuvent être utilisés pour promouvoir votre logement. Couplés à des groupes locaux ou à des recommandations d’anciens clients, ils peuvent générer des réservations directes. Cependant, sans système de réservation intégré, la gestion reste plus manuelle.

Pourquoi un site personnel est l’option la plus rentable

Parmi toutes les alternatives à Airbnb, le site personnel reste la plus efficace pour maximiser vos revenus et sécuriser votre activité à long terme.

0 % de commission

Chaque réservation faite sur votre site vous revient en totalité. Vous fixez vos prix, vous encaissez directement les paiements et vous ne laissez aucun pourcentage à une plateforme tierce.

Liberté totale sur vos tarifs et conditions

Vous pouvez ajuster vos prix selon la saison, proposer des promotions ciblées ou imposer des conditions spécifiques (arrivées, départs, durée minimale) sans contrainte extérieure.

Relation directe avec vos voyageurs

En supprimant l’intermédiaire, vous échangez directement avec vos clients. Cela favorise la confiance, facilite la fidélisation et augmente les chances de réservations répétées.

Démarrez à votre rythme

Avec Locabibi, pas besoin d’engager des frais de création de site sur-mesure.

En effet, vous pouvez démarrer gratuitement puis passer à une offre plus complète dès quelques euors par mois. Votre site incluera alors toutes les fonctionnalités pour accepter des réservations et paiements en ligne.

Comment mettre en place votre propre système de réservation

Créer un système de réservation en ligne pour votre location saisonnière est bien plus simple qu’on ne le pense. Avec les bons outils, vous pouvez être opérationnel en quelques minutes.

Choisir la bonne solution

Plutôt que de faire développer un site complexe, optez pour une plateforme spécialisée comme Locabibi. Elle est pensée pour les propriétaires, simple à utiliser et déjà prête pour gérer les réservations et paiements en ligne.

Configurer votre logement

Ajoutez le titre, la description, vos photos, vos tarifs et vos disponibilités. Grâce à l’import/export iCal, vous pouvez synchroniser votre calendrier avec Airbnb ou d’autres plateformes si vous souhaitez rester présent sur plusieurs canaux.

Activer le paiement en ligne

Locabibi intègre des solutions de paiement sécurisées (Stripe, PayPal) pour encaisser vos voyageurs directement depuis votre site. Plus besoin de gérer manuellement les virements ou chèques.

Publier et promouvoir votre site

Une fois votre site en ligne, partagez-le sur vos réseaux sociaux, dans vos échanges par email et auprès de vos anciens voyageurs. Chaque réservation qui passera par votre site sera 100 % à votre avantage.

Comparatif des frais : Airbnb vs Locabibi

Voici la différence entre une location gérée via Airbnb et une location gérée avec un site Locabibi.

Airbnb

• Commission propriétaire : environ 3 % sur chaque réservation (plus vous vendez, plus vous payez)
• Frais voyageurs : 14 % en moyenne ajoutés au prix payé par vos clients
• Tarifs moins compétitifs (promotions limitées, marge réduite) à cause des frais cumulés

Locabibi

• Abonnement gratuit ou fixe de 29 €/mois, quel que soit le nombre de réservations
• 0 % de commission sur vos réservations
• Aucun frais ajouté pour vos voyageurs
• Tarifs plus attractifs avec possibilité de proposer plus facilement des offres et promotions

En résumé, Locabibi supprime les commissions et les frais voyageurs, ce qui vous permet de proposer des prix plus compétitifs tout en conservant la totalité de vos revenus.

Gardez 100 % de vos réservations dès aujourd’hui

Airbnb reste une vitrine utile, mais il n’est pas nécessaire d’y dépendre entièrement pour remplir votre calendrier.

Avec un site personnel, vous contrôlez vos tarifs, vos conditions et votre relation avec les voyageurs, tout en supprimant les commissions.

Locabibi vous permet de créer en quelques minutes votre propre site de location saisonnière avec calendrier, paiement sécurisé et synchronisation iCal. Vous pouvez même commencer gratuitement grâce à notre offre freemium.

Reprenez le contrôle sur vos réservations. Testez Locabibi dès aujourd’hui et découvrez combien vous pouvez économiser chaque année.